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房产税的“房产”包括哪些？

“房产”是以房屋形态表现的财产。

房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。

注意：

独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，不属于房产，不缴纳房产税。

与“房产”密不可分的附属设施主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线，如蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线；电梯、升降机、过道、晒台、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等。属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等从最近的探视井或三通管算起。电灯网、照明线从进线盒联接管算起。

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房产税的征税范围 ？

房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

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房产税的纳税义务人？

房产税由产权所有人缴纳。

产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。

产权出典的，由承典人缴纳。

产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

注意：

房产税由房产所在地的税务机关征收。房产不在一地的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关缴纳房产税。

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房产税的计算方法？

（一）从值计征，依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳（具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定），其公式为：

应纳税额=应税房产原值x（1-原值减除率）x1.2%

（二）从租计征，以房产租金收入为房产税的计税依据。

其公式为：应纳税额=不含增值税的租金收入x12%

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哪些房产免征房产税？

（一）国家机关、人民团体、军队自用的房产；

（二）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

（三）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；

（四）个人所有非营业用的房产；

（五）经财政部批准免税的其他房产。