看房的人增多了，股市的房地产板块大涨了，一线城市也要全面放开限购了，要降低存量贷款利率了，楼市要稳定了，房价可能也要上涨了。

这是眼下楼市的基本状态，也是一些人对楼市的基本判断，更是大多数人飘忽不定的心态。

房价可能也要上涨了，这既是某些人的期盼，某些人希望出现的现象，也是更多人的担心，是更多人不希望发生的现象。

其实，楼市说来说去，其他的都是假的，假到连遮羞布都没有。只有房价是真的，真到不需要任何理由。

如果楼市调控，不能让上涨过快的房价放慢脚步，所有的调控都是空谈，都是自欺欺人，更是糊弄百姓；如果房价出现快速下跌时，如果不能让房价稳下来，所有的刺激政策就都是空谈，是自我安慰，也是想通过这样的方式让百姓上当。

房价必须稳，也只有房价稳，市场才会稳，信心才会稳，预期才会稳。

房价稳，不是说房价必须在某个价位站着一动不动。市场经济下，不可能出现这样的现象，永远不可能。

房价稳，指的是涨跌的幅度不要太大，也不要只向着一个方向变化，而是涨跌互现，涨跌幅度处于可控范围内。

对房价问题，决策层实际已经完成了第一步动作，那就是房价快速下跌可能引发的风险。所有的政策，都是指向不让房价过快下跌，不让房价跌破“安全线”，不让房价下跌带来严重的金融风险和社会风险，不让已经购房的居民出现大量断供。

经过两年的政策调整，这一步的目标已经基本实现，接下来需要做的，就是如何通过稳定房价来稳定预期。

为什么这么多政策出台了，广大居民依然不肯买房呢？有年轻人观念转变的因素，更多的年轻人都愿意去选择租房。

选择租房也不代表房地产市场不能走出低迷呀。因为，租房也是房，也会有人做租房的生意，就要买房，尤其是二手房。而二手房交易情况比新房更糟，说明租房格局也没有形成。

剩下的，就只有一种理由，那就是预期不明确，广大居民不知道未来的房价是涨还是跌，他们可能仍然认为房价要下跌。这方面的问题不解决，政策再多，也是白搭。

因此，接下来的政策措施，都会是朝着稳定预期而展开的。

稳定预期，包含两个方面的内容：一是房价不再持续下跌；一是居民收入增长能够稳定。

房价不再持续下跌，按照目前的情况，短时间内似乎还难保证。因为，购房者没有热情啊，甚至连兴趣也没有，怎么可能房价不跌呢？但是，政策的力度太大了，大到有点让人看不过来。因此，房价已经在政策铺设的地板上，很难再继续大幅下跌，而只能温和下跌，且下跌幅度越来越小，直至躺在地板上。

一旦房价躺在地板上，房价预期也就确定了。

要让房价真正躺在地板上，预计还要半年时间，而在这未来的半年时间内，房价预计还会有5-10%的下跌幅度，有的地方则下跌会达到15%左右。这其中，一线城市会首先站稳，三、四线城市跌幅会相对较大。

半年过后，房价会完全企稳，预期也将正式确立。

而随着各项刺激经济政策的落实，经济也会步入比较好的状态，半年以后，消费市场会全面恢复，企业也会生产经营总体平稳，就业稳定增加，居民收入也稳定增长。

收入预期也稳了，房地产市场可以走出低迷了。

那么，会不会出现房价上涨现象呢？可以肯定地说，除了极少数几个城市外，绝大多数城市不会出现房价上涨。如果再出现房价上涨，甚至快速上涨，那楼市就真的没救了。

在房价问题上，不跌是大喜事，小跌是正常现象，如果再上涨，就是自寻死路。

好不容易稳定好的预期，如果因为房价上涨而被破坏，楼市还有什么希望呢？因此，各地一定要把握好这个尺度，千万不能为了一时之利，再做推动房价上涨的蠢事。

这样的蠢事做了，是没有再改正的机会的。

中国的老百姓已经觉悟了，不会再被政策牵着鼻子走的。一旦他们的信任彻底消失，问题就真的很严重了。

稳楼市的关键是稳房价，稳房价的目的是稳预期，其中，不让房价再上涨，是稳市场、稳预期的关键。

可以肯定，未来一段时间，房价不会上涨，至多是涨跌互现，跌多涨少。