文/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞 徐炜伦 范晗越

图/羊城晚报全媒体记者 潘俊华

国庆前夕，广州楼市再获“大礼包”。2024年9月30日起，广州楼市全面取消限购政策。至此，2010年10月推出的楼市限购政策，画上句号。解除限购首日，羊城晚报记者走访市场了解到，供应量充足的楼盘人气增加，部分即将开售的项目人气可谓“爆棚”，部分买家表示因看好后市而快速入市。对于解除限购叠加二套房首付下降、存量房贷利率下调等利好，业内专家表示对后市充满信心，预计广州楼市将在多项利好推动下加快回暖进程。

多盘人气火爆

犹豫的买家终于出手

9月29日深夜，通知让广州楼市氛围热烈起来。羊城晚报记者从多个楼盘获悉，通知出街后的半个多小时，多个热门楼盘变得灯火通明。“一有利好，我们都会第一时间通知以前看过房的客户，努力促成交易。”一位楼盘策划人士说。记者了解到，29日当晚，天河区珠江花城就成交了3套，海珠区保利燕语堂悦也有多笔定金进账。

9月30日当天，广州多个热门楼盘人气旺。在荔湾区的新世界·天馥一盘，现场洽谈区基本坐满了看楼者。相关负责人介绍，多数到访者前来了解政策和楼盘促销情况：“有些是首次出来看房的新客户，有些则是此前处于观望状态的顾客，因看好楼市后市而选择下定。”同在荔湾区的万科理想花地因推出了“特批一口价单位”等促销，当天到访客户超过150批，较平时来访量增幅达200%。相关负责人介绍，截至记者交稿时，成交了15套。

当天也有看楼者陆续到访天河区的珠江花城，销售人员表示，人气比平时工作日的人气增加不少，相信国庆期间看楼者会更多。位于白云区的广州地铁地产云筑上品近期有新货补充供应，负责人介绍：“一直到入夜，还不断有看房者预约到访，当天已成交了近10套单位。”

在黄埔区的万科黄埔新城，截至9月30日17时，到访客户也有30多组，且当天有成交，该盘人士称预计国庆假期成交会更好。在南沙区府附近的星河东悦湾，解除限购后首日的到访人数也比平时周末有增加，超过了40组。相关负责人表示：“楼盘本身有一定的深圳、东莞买家，对10月的市场充满期待。”

商家积极备战

专家称新政将“添把火”

近日楼市利好政策不断，面对下半年楼市最重要的营销节点——国庆档期，房企开足马力积极备战。羊城晚报记者从阳光家缘获悉，9月最后一周，楼盘新获批预售量超过4500套，为近期新货最多的一周。与此同时，几乎有货可售的楼盘都瞄准国庆档期推出花样促销，形式分别有一口价特惠单位、赠送全屋家私家电、赠送物业管理费等。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，这一波政策的目的是在最后一个季度带动楼市预期、提振交易量，为全年增长目标贡献“主力军作用”。华南城市研究会常务副会长姚育宾也认为，本次政策发布的时间节点非常及时，将直接助力国庆楼市行情，为潜在购房者提供更多置业机会，促进房地产市场成交回升。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，新政出台和9月29日广州土拍的火爆，都给国庆楼市添了一把火，也为促进四季度楼市止跌回稳提供了“定心丸”。多方合力，在股市红盘效应的传导下，此前量价面临高压的楼市可以舒一口气。不过，肖文晓也坦言，当前广州楼市“去库存”和“调结构”两大任务都还没有完成，市场距离回到健康平稳发展的轨道还需要时间。

广州楼市14年限购路结束

羊城晚报全媒体记者 陈玉霞

2024年9月29日，广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知。通知中明确，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，通知自2024年9月30日起正式实施。至此，广州楼市的限购政策已走过14年。回顾广州楼市的限购之路——

2010年：开始限购

2010年10月，广州市发布《关于贯彻住建部等部委宏观调控政策促进我市房地产持续健康发展的意见》，即“国五条”的本地化版本，开始了广州楼市的限购之路。

该文件明确规定：对已拥有1套住房的广州户籍居民家庭、能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非广州户籍居民家庭等，不得购买住房。

增城、从化彼时未纳入限购范围。

2013年：政策加码

2013年11月18日，广州市为加强楼市调控，发布《广州市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》，俗称“穗六条”，是楼市限购政策的加码。

按照“穗六条”的规定：对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

增城、从化彼时未纳入限购范围。

2017年：政策再升级

2017年3月17日深夜，广州将房产限购政策升级。《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》（穗府办函[2017]50号）从2017年3月18日起执行。主要内容如下：

一、本市户籍居民家庭。继续执行限购2套住房不变；增加本市户籍成年单身人士在本市只能购买1套住房的要求。

二、非本市户籍居民家庭。由“购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险”调整为“购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险”，限购1套住房。

2017年3月30日，《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》（穗府办函[2017]65号）明确，自3月31日起增城、从化纳入房地产调控范围，非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购（含受赠）1套住房。

2020年：人才放松限购

从2020年3月至9月，广州白云、黄埔、南沙、番禺等区陆续出台人才新政，符合各自条件的人才可在所在区域内购房。

2023年：优化政策

2023年9月20日，广州市发布了《关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，广州将住房限购政策调整为，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，本市户籍居民家庭限购2套住房；非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限购1套住房。

此外，将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

2024年：持续优化至最终取消

2024年1月27日，《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》发布，政策调整自2024年1月27日0时起施行。主要内容包括：

在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围；支持“租一买一”和“卖一买一”；对于具备合并不动产权证书条件的房屋，购房人可以申请转移登记业务、合并登记业务一同办理；商服类物业不再限定转让对象。

2024年9月27日，广州市南沙区住房和城乡建设局发布《关于优化调整南沙区房地产政策的通知》，宣布在南沙区范围内购买商品住房不再审核购房资格。

2024年9月29日，广州宣布取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，通知自2024年9月30日起正式实施。

编辑：邬嘉宏