房地产市场波云诡谲，新房维权，再加上担忧交付困难，让越来越多刚需群体更倾向于选择购买二手房。

然而，在选择二手房方面，除了要考虑价格地段以及装修因素以外，二手房的房龄因素也万万不容忽视。

这不，近期就有房产中介说漏嘴：二手房一旦超过这个年限，就真心建议别买了。

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二手房的“坑”有多深？

1、物业与停车难

物业服务的质量关乎到居民的居住体验，往往物业服务质量越差的小区，居民的居住舒适度就越低。尤其是对于那些房龄已经超过了二三十年的老房子，因为物业服务的欠缺或不力，常常是居民抱怨的主要问题之一。

而且，很多人在选择二手房时，会特别关注物业费，但却往往忽略了物业服务质量。比如有的老小区物业可能存在资金短缺、管理不善等问题，导致公共设施损坏、绿化缺失、卫生状况不佳。

另外还有老停车的问题，因为没有足够的空间，老小区车位紧张，乱停乱放现象也更严重。

2、房屋质量堪忧

超过20年的二手房，其耐久性和安全性逐渐也是买家们最为关注的焦点。比如老房子的结构，包括建筑材料的老化、墙体开裂、地基沉降、钢筋锈蚀等，这些问题不仅需要花费大量的维修成本，甚至可能对建筑的安全性构成威胁，比如在洪水、地震等自然灾害面前，老房子的抗灾能力更是堪忧。

这些问题不仅影响房屋的安全性，还可能带来高昂的维修成本。

3、居住舒适度差

很多老房子在设计和功能上，已经无法满足现代生活的需求，隔音效果差、采光不足、房间布局不合理等问题都可能在居住过程中感到不适。

比如缺乏现代化的卫生间设施，不仅会影响到居住体验，甚至还会让你在装修改造过程当中，花费更多的金钱和时间。

而且房龄越长的老房子，其在市场的竞争力也越弱，转手更加困难。至于拆迁，如果主体结构没有损坏，达不到危房标准，且又不符合城市规划区拆迁范围，这种情况下，拆迁就是遥不可及的梦想

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如何避开二手房的“坑”？

一旦房龄超过20年以上，可能就存在上述这些问题，因此，在做出购房选择之前，一定要先进行充分的调查和了解。

①亲自参与了解住房情况

想要了解二手房的具体状况，物业水平以及周边的环境等等，一定要自己亲自上门了解，这样才更可靠。

②房龄不要太长

一般买二手房，建议选择5到10年的二手房，这样的二手房相对来说质量较好，而且设备设施也比较新。

③提前考虑到自己和家人的需求

在购买二手房之前，要考虑到自己和家人的需求，比如有孩子的家庭，要考虑到将来孩子读书的需要，这种情况下，选择学区房更为合适。如果购房的目的只是为了提高舒适度，那么就可以选择绿化好、设备设施比较完善的小区。

此外，在购买二手房之前，也要考虑到申请贷款事宜，了解银行的贷款政策和要求，并且还要对自己的还款能力进行合理的评估，考虑到将来收入的稳定性预期，这样才能将债务风险降到最低。

总之，购买二手房一定要谨慎。不要光听别人怎么说，得自己亲自去看、去了解。而且，千万不要被表面情况所迷惑，要深入了解房屋的真实状况，避免掉入“甜蜜陷阱”。