-【揭秘】房产税的那些小秘密-① 西瓜老师大白话：房产税啊，就是如果你拥有一套房子，政府每年会根据这房子的价值或者租金，让你交一点钱，作为公共服务的费用。初级会计考生得清楚，这可是国家调节房地产市场、增加地方财政收入的一种手段哦。② 西瓜老师讲原理：房产税，正式点说，是对房屋所有者征收的一个税种，主要基于房产的评估价值或租金收入计算。它的原理不复杂，旨在体现“谁受益，谁付费”的原则，确保地方政府有足够的资金来进行基础设施建设、公共服务等。不同地区政策可能有所不同，有的地方按年征收，有的地方可能还在试点阶段。

项目

具体内容

征税范围

（1）包括：城市、县城、建制镇和工矿区的房屋。

（2）不包括：农村的房屋；独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等

纳税人

1.产权人

2.（找不到或不好找产权人/无租使用的）代管人或实际使用人

应纳税额

（1）从价计征应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×1.2%

（2）从租计征应纳税额＝租金收入×12%（个人出租住房4%）

免征项目

（1）国家机关、人民团体、军队自用的房产。（军队空余房产租赁收入暂免）

（2）由国家财政部门拨付事业经费的单位所有的、本身业务范围内使用的房产。

（3）非营利性医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的房产。

（4）老年服务机构自用的房产。

（5）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。（非营业除外）

（6）个人所有非营业用的房产。

（7）高校学生公寓。

（8）供热企业，为居民供热所使用的厂房免征，其他征税

（9）公共租赁住房

其他免税

（1）毁损不堪居住的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定，在停止使用后，可免征房产税。

（2）纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税。

（3）在基建工地为基建工地服务的临时性房屋，施工期间一律免征房产税（施工结束继续使用的收税）

减按4％

减按4％的税率征税：

①个人出租住房

②企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房（1000套/3万平米以上）

③ 西瓜老师举例子：2024年某企业拥有房产原值共计8000万元，其中生产经营用房原值6500万元、内部职工医院用房原值500万元、托儿所用房原值300万元、自营便利店用房原值700万元。当地政府规定计征房产税的扣除比例为20%，2020年该企业应缴纳房产税(　　)万元。A、62.4B、69.12C、76.8D、77.92正确答案：B答案解析企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产，免征房产税。2020年该企业应纳房产税=(8000-500-300)×(1-20%)×1.2%=69.12(万元)。#房产税 #征税对象 #计税依据 #税率减免 #申报缴纳