“房产税”(房产税细节)房产税,

编辑:147小编 2024-10-27 08:43 浏览:
-【揭秘】房产税的那些小秘密-① 西瓜老师大白话:房产税啊,就是如果你拥有一套房子,政府每年会根据这房子的价值或者租金,让你交一点钱,作为公共服务的费用。初级会计考生得清楚,这可是国家调节房地产市场、增加地方财政收入的一种手段哦。② 西瓜老师讲原理:房产税,正式点说,是对房屋所有者征收的一个税种,主要基于房产的评估价值或租金收入计算。它的原理不复杂,旨在体现“谁受益,谁付费”的原则,确保地方政府有足够的资金来进行基础设施建设、公共服务等。不同地区政策可能有所不同,有的地方按年征收,有的地方可能还在试点阶段。

项目

具体内容

征税范围

(1)包括:城市、县城、建制镇和工矿区的房屋。

(2)不包括:农村的房屋;独立于房屋之外的建筑物,如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等

纳税人

1.产权人

2.(找不到或不好找产权人/无租使用的)代管人或实际使用人

应纳税额

(1)从价计征应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%

(2)从租计征应纳税额=租金收入×12%(个人出租住房4%)

免征项目

(1)国家机关、人民团体、军队自用的房产。(军队空余房产租赁收入暂免

(2)由国家财政部门拨付事业经费的单位所有的、本身业务范围内使用的房产。

(3)非营利性医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的房产。

(4)老年服务机构自用的房产。

(5)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。(非营业除外)

(6)个人所有非营业用的房产。

(7)高校学生公寓。

8)供热企业,为居民供热所使用的厂房免征,其他征税

9公共租赁住房

其他免税

1)毁损不堪居住的房屋和危险房屋,经有关部门鉴定,在停止使用后,可免征房产税。

2)纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的,在房屋大修期间免征房产税。

3)在基建工地为基建工地服务的临时性房屋,施工期间一律免征房产税(施工结束继续使用的收税)

减按4%

减按4%的税率征税:

①个人出租住房

②企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房(1000/3万平米以上)

③ 西瓜老师举例子:2024年某企业拥有房产原值共计8000万元,其中生产经营用房原值6500万元、内部职工医院用房原值500万元、托儿所用房原值300万元、自营便利店用房原值700万元。当地政府规定计征房产税的扣除比例为20%,2020年该企业应缴纳房产税(  )万元。A、62.4B、69.12C、76.8D、77.92正确答案:B答案解析企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产,免征房产税。2020年该企业应纳房产税=(8000-500-300)×(1-20%)×1.2%=69.12(万元)。#房产税 #征税对象 #计税依据 #税率减免 #申报缴纳