房地产真的要凉了吗(房地产一直跌)房地产,
9月26日,中央政治局会议的房地产政策,堪称一场文字的盛宴,含金量十足,新意满满。在这场政策盛宴中,我捕捉到了几个关键的“音符”,它们正引领着房地产市场的新走向。
首先,政策明确提出要促进房地产市场“止跌回升”。这话听起来新鲜吧?以前,无论是房价上涨还是下跌,我们似乎总是摸不清它的脉搏,不知道它会涨到何时,又会跌到何处。但这一次,政策给出了明确的信号:跌得差不多了,该回升了!
从数据上看,高层已经认为房地产市场已经“跌到位”了。无论是房地产投资、销售,还是新开工面积,甚至是房价本身,都已经从市场的正常表现中“跌过头”了。这种过度的反应,就像是一场踩踏事件,让市场陷入了混乱。而现在,政策提出“止跌回升”,无疑是在说:“好了,差不多了,该回归正常了。”
接下来,政策还特别提到了对商品房建设的“严控增量,优化存量,提高质量”。这听起来有点深奥,但简单来说就是:以后的新房子会越来越少,新房价格想要再跌就不容易了。因为新房子没了,你想买都买不到了!而“优化存量”则主要是指向城市更新,处理那些老房子、烂尾楼,以及已经建成但还没卖出去的房子。
还有一个让人眼前一亮的政策点是:回应群众关切,调整住房限购政策,降低存量房贷利率,完善土地、财税、金融等政策,推动构建房地产发展新模式。这里特别值得一提的是降低存量房贷利率,这个政策在9月24日已经落地了,现在关键就看商业银行怎么落实了。而调整住房限购政策,则主要针对的是一线城市。现在中央提出调整限购政策,我觉得真的是时候了,房地产市场真的没必要再限购了。
再来说说财税政策。这里并不是说要出台房地产税,而是指二手房市场的交易税费。这个税费一直是我们呼吁要调整的,而现在看来,它真的有可能成为下一个政策调整的焦点。如果这个税费能够下调,对整个市场都会是一个好消息。
现在,我们来看看房地产市场的三个可能走势。第一种是年底到位,止跌回升。这与政策会议中提到的“促进房地产市场止跌回升”是一致的,也是我最乐观的预判。第二种是还得3~5年的时间,如果政策不到位,各种效应继续发酵,那么市场可能会继续低迷。而最悲观的估计就是像当年的日本一样,还得10多年的时间才能爬出泥坑。
但现在,政策层面正在全方位解决房地产市场风险。我觉得,我们可以大概率地判断:今年年底,房地产市场很有可能会以我最乐观的那个结局——止跌回稳,来迎接新的一年。房地产市场的数据已经“跌过头”了,现在政策出台了,就是要让这些数据回归理性。
所以,现在真的是房地产市场反转的最关键时间节点。具体政策要尽快落地,不能再等了!不能像过去一样,上面讲一个政策,下面迟迟不落地。现在一旦政策落地,房地产市场很快就会迎来新的春天!