9月26日，中央政治局会议的房地产政策，堪称一场文字的盛宴，含金量十足，新意满满。在这场政策盛宴中，我捕捉到了几个关键的“音符”，它们正引领着房地产市场的新走向。

首先，政策明确提出要促进房地产市场“止跌回升”。这话听起来新鲜吧？以前，无论是房价上涨还是下跌，我们似乎总是摸不清它的脉搏，不知道它会涨到何时，又会跌到何处。但这一次，政策给出了明确的信号：跌得差不多了，该回升了！

从数据上看，高层已经认为房地产市场已经“跌到位”了。无论是房地产投资、销售，还是新开工面积，甚至是房价本身，都已经从市场的正常表现中“跌过头”了。这种过度的反应，就像是一场踩踏事件，让市场陷入了混乱。而现在，政策提出“止跌回升”，无疑是在说：“好了，差不多了，该回归正常了。”

接下来，政策还特别提到了对商品房建设的“严控增量，优化存量，提高质量”。这听起来有点深奥，但简单来说就是：以后的新房子会越来越少，新房价格想要再跌就不容易了。因为新房子没了，你想买都买不到了！而“优化存量”则主要是指向城市更新，处理那些老房子、烂尾楼，以及已经建成但还没卖出去的房子。

还有一个让人眼前一亮的政策点是：回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。这里特别值得一提的是降低存量房贷利率，这个政策在9月24日已经落地了，现在关键就看商业银行怎么落实了。而调整住房限购政策，则主要针对的是一线城市。现在中央提出调整限购政策，我觉得真的是时候了，房地产市场真的没必要再限购了。

再来说说财税政策。这里并不是说要出台房地产税，而是指二手房市场的交易税费。这个税费一直是我们呼吁要调整的，而现在看来，它真的有可能成为下一个政策调整的焦点。如果这个税费能够下调，对整个市场都会是一个好消息。

现在，我们来看看房地产市场的三个可能走势。第一种是年底到位，止跌回升。这与政策会议中提到的“促进房地产市场止跌回升”是一致的，也是我最乐观的预判。第二种是还得3~5年的时间，如果政策不到位，各种效应继续发酵，那么市场可能会继续低迷。而最悲观的估计就是像当年的日本一样，还得10多年的时间才能爬出泥坑。

但现在，政策层面正在全方位解决房地产市场风险。我觉得，我们可以大概率地判断：今年年底，房地产市场很有可能会以我最乐观的那个结局——止跌回稳，来迎接新的一年。房地产市场的数据已经“跌过头”了，现在政策出台了，就是要让这些数据回归理性。

所以，现在真的是房地产市场反转的最关键时间节点。具体政策要尽快落地，不能再等了！不能像过去一样，上面讲一个政策，下面迟迟不落地。现在一旦政策落地，房地产市场很快就会迎来新的春天！