卖掉高踞30层的房子，搬迁至老社区，我才恍然大悟：高层住宅简直就是对智商的征税！

购房时，你是倾向于高层公寓还是多层的老社区？

多数朋友或许会认为高层住宅是首选。那宏伟壮丽的外观和那开阔的视野，配上蓝天白云，的确令人感到心旷神怡。

当初我购房时也是这般想法，于是东拼西凑，耗尽了父母所有积蓄，购买了位于30层的高层公寓。住了一年后，我深感懊悔。

现在，我痛下决心，赔钱出售后搬迁到老社区，才意识到高层住宅真的是在交智商税；那些所谓的高层优势，与老社区相比，简直不值一提。

一、高层住宅的4大通病

1、出行不便

虽然高层有电梯，但出行并不便利，等电梯时间漫长！

我当时买的高层是两梯四户，共32层，我家位于30楼；每次出行等电梯都是种煎熬，少则等待五六分钟，多则十数二十分钟，遇到急事真是让人心焦。

特别是在上下班高峰期，好不容易等到一部电梯，却常常人满为患，难以挤进去。而且电梯内空气不流通，又闷又热，夹杂着各种不愉快的体味，令人极度不适。

此外，高层住宅出行过于依赖电梯，一旦停电或电梯检修，回家几乎如同登天。

2、居住安全感低

超高层住宅存在很大的安全隐患，这一点毋庸置疑；特别是面对自然灾害时，那种无助感只有经历过的人才能真正理解。

说实在的，住得越久，心里就越没底；每天心里都充满了担忧。担心火灾爆发，担忧地震降临，还害怕遭遇极端天气等等…

因为一旦发生自然灾害，逃生将极为困难；比如火灾，据了解消防云梯一般只能达到17-18层的高度，这意味着如果住在20层以上，几乎没有逃生的可能。

另外，若台风来临，那更是恐怖之极；整栋楼都会随之摇晃，让人胆战心惊。

3、公摊面积大、物业费高昂

原本在购房前就考虑到高层住宅的公摊面积普遍较大，但实际交房后，情况超出了预期。

我家的建筑面积为125平方米，实际使用面积仅约90平方米，算下来公摊面积竟然高达28%，这难道不是冤大头吗？

最让人气愤的是，物业费、供暖费以及其他一些基础费用都需要按照房产证上的面积缴纳；找物业理论过多次，也无济于事。他们说这是规定，他们也没办法，这实在是太不合理了。

我家每年的物业费加上各种费用，包括电梯费、车位管理费和供暖费在内，加在一起也得花费近一万到八千元，确实是一笔不小的开销。

4、水压低、影响生活质量

除了物业费高外，高层住宅还存在一个不可忽视的问题——水压不足。

由于高层通常是二次供水，导致水压时而高时而低，极其不稳定；毫不夸张地说，有时夜间水压如此之低，以至于洗澡都成问题。

更不用说那些受水压影响的高品质家电了，例如洗碗机、净水器、智能马桶等，只能望而兴叹，根本不敢安装。

遇到停电或停水时，来水时水质浑浊发黄，完全不敢使用。

二、老小区的5大优势

很多人对老小区住宅有刻板印象，但自搬入实际居住后我发现，除了基础设施不如高层外，其他方面的优势非常明显。

1、上下楼方便;

尽管老小区是多层住宅且没有电梯，但出行确实方便许多。

搬到老小区，选的是步梯房二楼，再也没有了等电梯的焦虑，步行爬楼也不觉得累；每天早晨上班都可以晚起十分钟，生活变得轻松又自在。

2、公摊面积小;

老小区住宅不仅户型方正、南北通透，而且公摊面积确实很小。

据了解，无电梯的多层老小区，公摊通常只在5%至10%左右，同样购买120平方米的房子，实际上可以使用110平方米，得房率极高，节省了不少冤枉钱，实在太划算了。

3、生活成本低;

不得不承认，搬入老小区之后，生活成本也随之降低。

就拿物业费来说，仅为高层住宅的五分之一，并且没有电梯费用；停车费也很便宜，每月只需150块钱，即使稍贵一些的老小区也不会超过300块，这个价格大家都能接受。

4、居住安全感提高；

搬入低层老小区住宅后，居住的安全感也得到了显著增强；再也没有之前住高层时的担忧和顾虑。

即便面对强风恶劣天气，楼房不会晃动；安全感提升，内心也跟着踏实。再也没有电梯故障的焦虑，即便遇到紧急状况，也能通过楼梯快速撤离。

5、周边配套设施完善；

老小区住宅周边的配套设施齐全，这点有目共睹。

例如：公园、超市、医院和学校，甚至是游乐场，小区3公里范围内应有尽有；无论买菜、购物还是接送孩子放学，包括看病买药，都极为便捷，无需四处奔波开车寻找。

上下班通勤出行也更为便利，无论是乘坐公交还是地铁，通常一出小区就能到达站点，想去哪里都行，这种便利性正是我们所向往的生活，不是么！

总结：

自从卖出高层住宅搬到老小区后，全家人的精神状态焕然一新，每天都精神抖擞。真后悔没有早点搬到老小区，住在这里简直太舒服了。

说实话，经过这次换房的经历，可以预见未来高层住宅将会越来越不受青睐；人口密度大、保值能力低，还有种种安全隐患等不利因素，使其成为名副其实的智商税住宅。