2015年至2024年，河北燕郊的房地产市场经历了戏剧性的变化。这十年间，燕郊房价先是快速攀升，在短短三年内涨幅超过三倍，随后却进入了长达七年的下行通道。即便出现了诸如限购政策放松、北京地铁22号线动工等利好因素，也未能扭转楼市的整体颓势。

2024年4月，一则房产交易引发关注。王静成功售出了她位于燕郊的一套94平方米两居室，成交价为93万元，单价约9800元/平方米。这一价格不仅创下了该小区自2015年以来的最低纪录，更是十年来首次跌破万元大关。这一交易成为燕郊楼市长期下滑的缩影。

燕郊房价的这种走势，反映了当地房地产市场的深层次变化。早期的快速增长主要由投资需求推动，但随着市场逐渐降温，加上政策调控和经济环境变化，房价开始回归理性。这种调整不仅影响了投资者的决策，也改变了刚需购房者的选择。

地铁盘异军突起：金燕SOHO逆市上涨

尽管燕郊楼市整体低迷，但仍有个别项目逆势而上。其中，金燕SOHO项目因其"零距离地铁"的优势，成为市场关注的焦点。该项目自2023年9月开盘以来，房价不降反升，目前均价已达到约12000元/平方米，部分朝向较好的房源甚至突破13000元/平方米。

销售人员透露，自开盘以来，项目销售火爆，几乎所有房源都已售出，曾有来自内蒙古的客户一次性购买了整层房源。

金燕SOHO的成功，凸显了交通便利性对房产价值的重要影响。随着北京地铁22号线建设的推进，类似的"地铁盘"可能会继续受到买家青睐，成为燕郊楼市中的亮点。

楼市回暖迹象：政策调整带来新机遇

近期，燕郊楼市出现了一些积极信号。从2024年3月开始，燕郊的主流成交价格虽然仍保持在万元以上，但低于万元的成交量明显增加。这种变化表明，更多的刚需购房者开始进入市场。

值得注意的是，二手房市场的让价幅度更大，部分二手房源的价格相当亲民，这使得大多数客户更倾向于选择二手房。这种趋势反映了购房者对性价比的重视，也体现了市场的理性回归。

中原地产首席分析师张大伟认为，环京楼市的未来发展仍然依赖于北京的定价基础。他指出，过去环京楼市主要靠投资需求拉动，现在市场需要时间来消化库存。不过，随着交通布局和配套设施的不断完善，环京楼市有望逐步企稳。