时间已经来到9月，那刚刚过去的8月，合肥楼市表现如何？今天我们一起来分别看看8月的新房和二手房市场！

　　

　　新房市场

　　8月领证的楼盘不多，只有15个楼盘、领取了32栋的预售证。

　　其中首开的楼盘有2个，一个是来自滨湖区省府西板块的招商玺，作为合肥首个均价破5万、起步千万的豪宅，招商玺8月24日首开，当月网签/备案45套，表现极为优异。

　　另一个是来自淝河板块的中交九宸，8月23日首开，但截止目前网签/备案记录还是0，销售情况较为惨淡。

　　而8月市区合计网签/备案了1168套，较7月的1601套有所下滑。

　　

　　▲数据源：楼市风暴 金刚石云数据

　　从销量排行榜上看，排名第一的是来自蜀山区的鸿博园。

　　鸿博园位于蜀山区的枫林路与湖光路交口西北角，规划4栋17层小高层、1栋24层高层和2栋30层高层住宅，建面约96-182㎡，备案价约1.39万到1.9万，准现房。

　　因为小区在四季花海旁，下楼就到公园，部分房源在家就能欣赏到四季花园、董铺湖和大蜀山的美景，还有人车分流、600万品质提升等亮点，所以去化情况非常好。

　　

　　排名第二的是来自淝河板块的中铁建花语江南。

　　中铁建花语江南位于上海路与郎溪路交口西北角，规划有高层和洋房产品，建面约105、120、128、143和167平，备案价1.9万到3.1万。

　　作为中铁建的高端语系产品，花语江南的产品亮点不少，又做了不少品质提升，再结合实景示范区和优惠，在板块激烈的竞争中脱颖而出。

　　

　　排名第三的是来自新站区的招商奥体公园

　　这个项目不仅属于一个超级大盘，更是建了一座城。除了住宅外，还有少荃体育中心、美好合集、长空公园、4.8万方的花园里商业街区等配套，随着少荃体育中心的运营，已经成为新站区的封面之一，也是配套最丰富和完善的楼盘。

　　所以在新站买房，招商奥体公园是绕不过去的选择，区域王者一般的存在，销量情况一直很好，只不过体量太大了，有6000多套房子，所以去化周期比较久。

　　

　　成交套数排名第四的是招商玺，但如果按销售金额排名，招商玺应该是第一。

　　之后分别是滨湖区的望雲、淝河板块的朗拾森屿、淝河板块的四季臻邸、经开区的华润昆御府、高新区的星遇光年和新站区的禹洲中央城。

　　新房市场目前属于以价换量，大部分楼盘的优惠幅度都非常大，效果也立竿见影。

　　

　　二手房市场

　　根据贝系数据显示，2024年8月贝系一共成交了1948套二手房，同比2023年8月的1907套，基本持平。环比7月的2039套有所下滑，其中普通住宅1889套，降幅在5%，还是比较稳定的。

　　不过在销量相对稳定的同时，其它各项数据并不理想。

　　8月的成交均价比7月再次下滑0.7%，新增挂牌量上涨0.2%，涨价房源2621套、降价房源43159套，降价房源数量远远超过涨价房源。

　　另外8月看房人数比7月下降0.3%，但看房量大幅上涨6.9%，可见面对市场下行、挂牌量持续高位，买房人并不着急，倾向于多看、多比较，市场情绪依然不乐观。

　　

　　整体上看，8月的新房和二手房市场表现都较为一般， 9月是传统的销售旺季“金九银十”，接下来要看看是否会有一些强力的调控，如存量房利率下调，以刺激楼市、提振信心和需求。