这几年，关于房产税的话题越来越多了，原本计划去年进一步加大推广试点，但是因为楼市下行导致房产税试点的推进工作计划被打乱。

不过，针对房产税具体接下去该怎么走？财政部原部长楼继伟在《比较》的一篇名为《新时代中国财政体系改革和未来展望》文章中就明确指出：房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。

再加上今年七月份的一次大会报告当中，又再次提及了要“完善房产税收制度”，这也预示着，随着房价的趋稳，房产税已经渐行渐近了。

那么，具体房产税将以一个什么样的方案落地呢？对于普通老百姓来说，最关心的问题就是，应该避开刚需群体。

对此，有一位财税专家给出了一个免税方案，这个方案也受到了很多网友们的认可：

具体的操作模式是这样子的：

①免征房产税面积为：人均面积40—60平米；

②按照阶梯式收税，税收比例为0.2%-1.2%。

如果按照这两点来看，这也就意味着，手上房子越多的家庭，住房面积越大的家庭，缴纳的房产税也将更多。

举个简单的例子，假如三口之家的住宅面积为180平米，按照人均60平免税，那么这个家庭就不需要缴纳房产税。

但是如果这个家庭总住房面积达到了200平，超出的20平米，最少就要按照0.2%的税率进行缴税。假如说房子的市价为2万/㎡，多出的这20平米，每年就需要缴纳800块钱的房产税。如果房子市价五万

如果房子单价5万/㎡，那么多出的20平米面积，每年就需要缴纳2000块钱的房产税。

你由此可以得出结论，资产价值越贵，房子面积越多的家庭，将来缴纳房产税的金额也越多。

（注明一下，上述这个缴税比例并不是官方的，具体房产税缴纳比例多少？还得看后期地方上的政策）

另外，很多人也特别关注，如果开征房产税，到时候单身家庭又该如何处理呢？

比如一些单身人士，一个人居住100平米的住宅，如果按照人均面积60平米免税，他们就得缴纳40平米的房产税。但毕竟他们名下只有一套房子，如果只是按照面积来判断是否要缴纳房产税，这就显得太不人性化了。

你针对这种情况，一些财税专家们也提出了自己的观点：征收房产税不仅要考虑到面积，更要综合考虑人们厨房的数量。以避免单身人群因面积超标而被误伤。

另外，如果征收房产税，究竟该从哪一些群体开始呢？

对此，原国家房改课题组组长、原中房集团董事长孟晓苏表示，建议从城镇居民违法持有的“小产权房”起征房产税。

按照孟董事长的意思，城市有不少居民购买了小产权房，而这种购买行为本身就不合法，毕竟这些房子从没有缴纳过土地出让金。

不过孟董事长也解释道：全国人大在前几年授权国务院进行房地产税试点的文件上，特别提出了，征税对象不包括农民合法持有的宅基地和所属房屋。

用他的话来说，开征房产税应该从城市小产权房开始。

当然，这只是专家们的建议，实际上，具体怎么征收，还得看各地的政策和上面“各大老板”商量后的结果。

有一点是可以肯定的，不论将来采取什么样的方式，是先对商品房进行征收房产税，还是对小产权房开始进行征收，目前房产税已经离我们越来越近了。

只是，如果征收房产税从小产权房开始，但很多人在城市生活了几十年，只有一套小产权房，并没有多余的房子，如果采取这样的方式，是否又违背了当初针对“富人”征税的初衷？

END

万公子：

文章的每个字，都是我用心敲出来的，点个「在看」，让我知道，你们也在为人生「拼尽全力」。

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