厦门房价：风暴来了？
一、资讯见闻：
1、上市公司利润：
据悉，2024年上半年，5346家A股上市公司合计实现营业总收入34.87万亿，同比下调1.41%；合计实现归母净利润2.90万亿元，同比下调2.36%。
这5000多家上市公司，均属于全社会的核心优质资产了，大家无一例外都在亏钱。
风暴眼中心的一些“中字头”的企业，在大家印象中，这些企业都是只赚不亏，最近股价也都全线大跌。
“一鲸落，万物升”的局面并未出现，各地方目前都在想办法开源增收，各方面皆在无形中由大家所有人买单。
2、保障租赁房实行新规：
9月1日开始，福州、厦门、泉州等实行新规，对闲置、低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下，允许改建为保租房。
即：保租房的对象由单纯存量住宅，扩散到市场价成本更低的商业写字楼、SOHO等。
二、论市场：
1、同安区滨海西大道：
保利·叁仟栋：
房龄：2017年左右建成；
谈到保利·壹海里，要追溯到2016年4月22日，保利以2.58万/㎡，总价54.26亿豪取同安地王，直接晋升厦门土拍总价地王、岛外单价地王。
此后，2016年下半年，多次传闻保利要退掉该地块，引发保利发正式公告辟谣。
那一年，保利、信达等一众亲儿子在全国各地争抢地王，挥金如土，因保利的长子和红色背景，一直被视为市场的信号。
2、翔安环东海域：
特房银溪墅府：
房龄：2017年左右；
时间回溯到2018年上半年，特房银溪墅府的新房报价来到了3.2万/㎡，但是成交寥寥，门可罗雀。
2019年初，整个环东海域依旧维持2万左右，银溪墅府来到了均价2.1万/㎡，低楼层1.98万起。
整个楼市经历了2018年的低谷，但在2019年发生了一个转折性事件，思明区厦门实验小学的玉滨城、集美外国语学校、翔安双十、翔安科技中学等学区房几何倍数涨价。在那年，虽然不少楼盘以价换量，但学区房却量价齐升。
2021年，厦门房价普涨，高峰期银溪墅府来到了3.8万/㎡；如今，急售房源回落到1.6万/㎡，相当于42折。
3、思明区湖滨：
石亭小区：
房龄：1988年左右；
同样是2021年，石亭小区突破了8万/㎡，均价也在7.5以上。
如今，急售房源来到了3.6万/㎡，相当于46折。
把厦门房价的历史拉长10年的维度来看，几轮波动的价位是：
2014年低谷→2015年底上扬，2016年高峰，持续到2017年再次攀升，直到限购、限贷、限售组合拳→2018年低谷，2019年中回暖，2021年再次高峰期→2023年底低谷，持续到2024年再创新低
以史为鉴，这一次，又该是如何？
领悟各种政策的实际力度与深意，探清各楼盘的背后资源，摸准市场冷暖，规划好自己未来的道路，或许，可以帮你少走不少弯路。
