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中产先生 | 洞见时代 发现价值 讲述生活

过个好年。

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早上看到一条劲爆消息：

这是真的吗？

我们知道，最近保利在惠州和成都销售降价盘，都被当地叫停了。虽然没有正式文件，但是不让降房价依然是个心照不宣的问题。

而公开表示降价幅度不受限制，应该是第一个吧。

来看看到底怎么回事？

最早始于一张住建局回复的图片：

苏州相城出现这种情况一点都不奇怪，相城以前属于苏州的城乡结合部，这几年大造新城，房价涨的厉害，但是其实缺少产业和人口支撑。这一波降价最明显的就是郊区新城和市区老破小。

所以，不少人跑到12345网站去投诉，但是住建局回应是：

低于备案价销售，低于备案价的服务，暂无相关限制。

随后记者致电苏州其他区的住建部门，得到的回复都是：

没有要求过网签价格下限。

并且还表示：

现阶段，应该区分开发商的降价行为，是借助年底销售节点组织的阶段性活动，还是常态化降价行为。目前的市场形势下：

不允许企业降价不合适，我们不能控制企业正常的市场销售行为。

事实上好像也是这样，关于明确的官方限价令，只出现在2021年的三四线城市，因为房住不炒，这些因为棚改被炒高房价的城市，瞬间被抽空了，房价下跌压力巨大，不得已出台了这个规定。

而一二线楼市还不错，所以没有这种明文规定。

有人会奇怪，既然没有限制，为什么惠州和成都都叫停了？

可能的原因就是业主闹事了，懂得都懂，按闹分配

，一切以稳定大局为主。

其实这种事情也在年中的时候发生在苏州昆山，当时有两家房企打出了7折售房和优惠30万的噱头，结果被业主集体投诉了，最后叫停罚款了事。

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怎么看这次苏州住建部门的发声？

是否可以看成允许房价下跌的信号？

我们知道，房价下跌，利弊参半：

从房企的角度来说，现在资金链困难，一是保交楼，二是到了年底各种款项都要支出，资金压力很大，降价如果能带动销售，可以在很大程度上缓解压力。

从市场的角度来说，对有真实居住需求的人来说是利好，对投资者来说当然是利空，对整个市场情绪也是一个打击，买涨不买跌，可能会进一步看空楼市。

从金融的角度来看，放任降价会导致银行抵押品低于负债，引发金融风险，继而触发各个债务链条引发系统性风险。

我的判断是：

这可能只是阶段性的权宜之计。

主要是考虑房企资金链紧张：

一是因为房企要保交楼，钱从哪里来呢？

看个数据，保交楼还差4万亿，谁来出这个钱？

不如松点口子让房企自己回血，刚需也能得点利。

另外还是年底了，各种款项都要付，起码农民工工资不能拖欠吧，我了解到别说房企，一些市政工程回款都比较紧张。

所以，这个事情还不能算是信号：

只不过之前降价会叫停，年底了就过个好年吧。

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最后：楼市的大趋势我们说过了，再重复一遍：

1、未来房地产的主要目标就是防风险，保交楼，保证房价基本平稳，然后用时间换空间，实现慢撒气，软着陆。

2、房企还是要救的，最近搞得白名单，松绑融资限制，甚至还有银行输血，要保证优质房企不爆雷。

3、房地产下行带来的开工缺口怎么填补？靠三大工程，保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，预计每年有万亿的规模。

4、那居民住房需求怎么满足？房地产新模式，住房双轨制，十四号文已经下发地方，保障房和商品房分开，分开运营和流通，抛弃香港模式，选择新加坡模式。

这是最稳妥的方案，慢慢熬吧。

至于什么时候能见底呢？

昨天高博的报告刷屏了，他表示楼市目前还没有减低，但是给出了见底的预测和信号，好像没那么悲观。

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