复旦大学王教授奉劝大家，大家现在千万不要买房， 因为房价将会断崖式下跌？

最近一则消息在房产圈炸开了锅，复旦大学王德峰教授说:“大家现在千万不要买房，因为房价将会断崖式下跌。这一观点引发了网友们的广泛关注和讨论，尤其是那些囤房较多的家庭，他们要坐不住了，心里那个忐忑，跟坐过山车似的。

那么教授此言背后，究竟蕴含着怎样的原因呢？今天咱们就来聊聊这事儿，看看这房产市场到底怎么了，咱们购房者又该如何应对？

01、房价要“跳水”？还与人有关

预言房价下跌，可不是空穴来风！

都知道，人口是房地产市场的基石，然而我国的人口数据现状却令人担忧。咱们早几年前就已经达到了14亿人口的宝座，但近几年已经呈现出负增长趋势，以后说不定人口还得慢慢减少，没人做支撑，这房地产市场的基础可就动摇了。

你想想，人少了，购房需求就会逐渐萎缩，房价下跌也就不是没可能了。

02、城镇化：进城的人，越来越少

如今我国城镇化率已经达到65%，剩下的都是老人孩子，往后进城的人越来越少。即使孩子长大了要进城，城镇化增长空间也有限，顶多再提高个5%，城镇化快车快到尽头了，房子拿什么大火？

03、老龄化：供过于求

老龄化问题，越来越严重，官媒数据已经显示，2021年到现在，60岁以上人口不断增加。未来十年，每年还有2000多万人步入老年，预计到2035年，老龄化率可能超过30%。

老年人不缺房子住，他们也没有购房需求，这样一来，市场不就供过于求，买房的人更少了吗？

04、库存压力大：房子多，需求少

房企手里，如今也囤了不少“货”，还没有卖掉的就有7亿多平方米，再加上每年新建十几亿平方米，再加上炒房客手上的现货，市场供给过剩已经很现实了。

房子多的是，但是买的人少，房价拿什么支撑上涨？跌，不就是板上钉钉嘛？

05、人均面积：50平，天花板了

如今，人均面积50平，是40年前的10倍，已经赶上发达国家了。

条件已经达到这个程度，你说以后还要怎么改善？总不能人人都住上别墅吧。

所以这个面积已经达到了天花板状态，已经没有继续增长的空间了。

而改善型住房需求，在这样的人均面积背景下，增长也就很有限了。所以这个市场要再像过去那样火起来，难！

06、建设量：咱们已经建得够多了

我们的房子建设量，90年才1000万平方米，到2017年，已经17亿平方米。

这17亿平方米什么概念，全球一半的房子都是我们建的！

这种建设速度还能持续吗？不可能了！

07、土地和房屋价格：泡沫太多

我们用20年，实现土地价格、房产价格翻4倍，房价收入比更是高的吓人。

有的人家里几套房，有的人掏空家底也买不起；

贫富悬殊太大，你说这里面没有泡沫？啥也不说，大家心里多少应该有点数。

08、危旧房改造：大拆大建过去了

以前到处都是拆房建房，现在呢？该拆的拆了，该改的都在加急改，基本上都搞的差不多了。

以后还想靠拆一套老房就实现一夜暴富，那都是过去式了。

高铁、学校、医院、地铁，各种配套设施，交通设施，该建的都建的差不多了，还能有多少新增需求？

有限得很。

09、地产商的负债率：走在悬崖边上

说起房企负债率，数据那才叫大开眼界，有的负债率90%以上，有些超100%。

这么高的负债，犹如走在悬崖边上，随时都可能掉下来。

中央三道红线政策一出，调控是越来越紧了，这市场不确定性越来越大了。

010、购房者：如何应对

诸多不确定因素加剧，需求萎缩，投资风险大，对于要买房的人来说，这个时候就得悠着点了：

①理性点：别被降价买房冲昏了头

②等一下：市场总体给机会，等等，它暴涨没戏

③看看政策：调控风向走哪边，跟着政策走，不至于沦为“接盘侠”。

④多点投资渠道：别把钱全放一个地儿，风险太大！

股市、基金、债券、黄金…这些玩意都能分散点风险，哪怕不慎做了房子接盘侠，起码这些市场还能找回点本金。

总之，在这个充满变数的时代，理性、理性、再理性！谨慎使得万年船！

万子婳说：文章的每个字，都是我用心敲出来的，点个「在看」，让我知道，你们也在为人生「拼尽全力」。

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