房产税下调！房地产政策再放“大招”？

11月13日晚，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确：

（1）契税方面：调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税；

（2）增值税方面：将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上(含2年)非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

影响几何？

要知道，在本次房产税政策之前，923以来房地产政策已经就调降存量房贷利率、优化首付比例、放松限购、商品房收储去库存等供需多维度持续发力，在10月份房地产行业数据向好的背景之下，本次继续释放房产税政策，“促进房地产止跌回稳”的决心可见一斑。

房产税调降的潜在影响有多大呢？其核心在于房产税在房价、也就是居民购房成本当中的占比有多大，房产税具体包含个人所得税、契税、增值税等多个细分税种，实际房产税在房价中的占比因房产类型、所处城市、房产面积、持有人情况等多重因素各有不同，因此，对房产税下调或是提高居民购房意愿的强力政策工具。

图：11月13日政策前房屋交易税费征收标准

（信息来源：方正证券）

例如，针对契税，本次政策出台前只有90平米以下的首套房、还需要是普通住宅，才能适用1%的契税税率。如果是一线城市的二套房或者非普通住宅，都要使用3%的契税税率。

而本次政策出台后，只要面积在140平米以下，无论所处城市、无论是否普宅、无论首套二套房，皆可适用1%的费率，大幅降低了居民购房的契税成本。

此外，针对增值税，过去一线城市的非普住宅需要缴纳增值部分的5%作为增值税，本次政策也予以免除，有望推动一线城市核心地区优质房产的价格止跌回稳。

整体而言，政策积极降税，也是针对房地产市场当前供求关系作出的应变之举，有望推动房地产行业高频数据进一步复苏。房地产板块存在“顶层政策出台→地方政府落实→基本面复苏”的逻辑循环，当前在10月份房地产行业高频数据复苏的背景下，房产税政策“空中加油”，有望提振地产板块情绪，大家或可持续关注地产板块！

今日指数：内地地产指数聚焦龙头房企，仅有12只成份股，前十大成份股占比94%，锐度和弹性较为鲜明。

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