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最近，关于「配售型保障性住房」的消息，备受热议。

配售型保障性住房，是由政府提供优惠政策，限定套型、面积和销售价格，实施封闭管理，面向住房有困难且收入不高的群体以及城市需要引进人才等群体配售的政策性住房。

根据郑州发布的今年住房发展年度计划，计划供应配售型保障房37万平方米，约3700套。

在推进土地节约集约利用的同时，还能进一步降低库存，可谓一举两得！

我们要透过现象看本质，这其实映射出一个信号，市场发展阶段正在悄然改变！

配售型保障性住房，属于民生部分，由政府主导，价格和销售渠道都有管制；而商品房，则是属于纯粹的商品，由市场决定，价格可以放开。

未来，刚需将大部分由保障房来满足，商品房的趋势则逐步高端化、豪宅化。

冲击最直接的，就是市场上低总价的小户型住宅和公寓！

保障房大部分是小户型，主要针对刚需。

再加上郑州的小户型住宅和公寓本来就够多了！

你知道郑州现在挂牌的小户型住宅有多少吗？

直接看下表：

一房1万多套，两房将近4万套，加起来占了郑州所有挂牌二手房的三分之一还要多！

同时，超低价的法拍房也在快速膨胀。

据报道，2024年上半年郑州法拍房挂牌套数高达5178套，同比2023年同期高达43%。

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无论是二手房还是法拍房挂牌猛增，都指向了一个问题： 低价供应越来越多。

这对同样低总价的小户型住宅和公寓来说，很不利。

所以， 手里预算能买到优质商品房的，还是要买，但要挑品质好、资源优、舒适度高的。

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那么，郑州有哪些优质房子值得看一看呢？

列举几个二手房小区：

郑东新区的海马公园、奥兰花园等地段、环境都还不错的次新小区。以郑东新区外国语学区房为最大价值点的中义阿卡迪亚，也可以看看。

金水区的英地天骄华庭、正弘蓝堡湾等学区和次新兼顾的小区。

经开老城的恒大绿洲、绿地海珀兰轩等，是除了富田九鼎世家以外的第二梯队次新小区，环境不错，价格中等，更偏刚改，也可以。

惠济区的碧源月湖、正弘澜庭叙、锦艺四季城等小区环境也都不错，也有对口的学校。

中原区可以围绕着锦艺城商圈看看，锦艺国际华都、宏江中央广场等。中原新城学府小区因为学区和环境不错，也有关注度，但2万多的价格偏高，成交量大的都是小户型。

除了以上这些二手房，新房呢？

首先，郑州单价1万以内的新房不要看，没价值。

具体如下：

郑东新区的华润润府，目前房源仅剩10几套， 板块区位优势很足。

龙子湖的兰溪书院， 拿合同就可以上隔壁的河大附属中学，产品在片区也较稀缺。

金水北的美盛教育港湾、越秀天悦江湾、保利大都汇、保利缦城和颂，要么学校不错，要么产品不错。

高新区的谦祥云栖、朗悦公园府、金桥西棠，都有学校，谦祥云栖划片的郑州中学优势更大。

惠济区的招商时代映江河、万科翠湾中城、万科云河锦上、招商春江观澜，要结合学校的引入情况。

中原区的中海时光之境、中原华曦府，胜在产品优势。

二七区的招商林屿境，属于是片区内稀缺。

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目前，郑州已经执行“以旧换新”，加上“认房不认贷”等举措，很明显的是在 鼓励改善置换。

包括取消限价，也意味着给开发商更多利润空间，从而鼓励他们拿好地，做好产品。

这不排除未来房子的品质会再上台阶，也不排除核心地段的改善盘价格会上涨。

未来在郑州想要实现价格上涨的盘，一方面产品要好、另一方面资源要优。

最重要的资源就是【学区】。

不是所有的学区都值得关注，尤其是在当下学区大爆发时代，我们一定要关注【好学区】。

一个参考： 总校=教学校区＞标准分校≥教育集团（紧密型）≥托管＞联合办学≥教育集团（引领型）≥挂名

而剩下80%的房子，想要实现增值将难上加难！

不是所有房子都值得买，买房一定不要只看表象。

换句话说，如果你准备买房，你就需要更加专业和内行。

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