十一长假前夕，楼市迎来重磅系列利好政策指导，市场信心大幅提振。

9月24日中国人民银行行长潘功胜在国新办发布会上宣布，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例；同时为更好地支持城乡居民刚性和多样化的改善性住房需求，全国层面的商业性个人住房贷款将不再分首套房和二套房，将首付比例统一为15%。

9月26日中共中央政治局会议首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”，并明确了要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

一系列堪称楼市“大礼包”的政策组合拳，成为推动市场复苏的关键一步。

一揽子楼市利好政策发布后首个周末，北京多个新盘咨询量与预约到访量双双攀升，展现出购房者对市场的积极态度，部分购房者现场表示“政策落地就签单”，并表示将重点关注城市高潜价值区位的核心高品质楼盘。

其中，北京市今年重点打造的首都商务新区，作为今年备受瞩目的高潜价值产业新兴区域，也是全新规划建设的国际消费体验区，成为买房人关注的焦点之一。

打造国际化商圈 首都商务新区“华丽转身”

公开资料显示，自2022年12月北京市出台《北京市商业消费空间布局专项规划（2022年-2035年）》，明确提出规划建设4片国际消费体验区以来，结合国际消费体验区建设，丰台区制定印发《丽泽×首都商务新区国际消费体验区建设实施方案》。

对此，丽泽管委会副主任傅安波介绍，尤其是最近一年多来，“丽泽×首都商务新区”以城市航站楼、数字化商圈为核心，多元化丰富商业、文化、展会等消费供给，有效提升了丽泽消费环境。截至今年8月，丽泽商务区已集聚商户300余家

首都商务新区的发展也随之崭露头角。南中轴地区管委会副主任安静介绍称，伴随着南中轴大红门地区从服装批发聚集地转变为首都商务新区，丰台区加快推进各项重点任务和重点项目实施。

从目前的成效来看，首都商务新区已经实现“华丽转身”：

积极打造国际化商圈的首都商务新区，不仅在商业上提速发展、繁荣进步；同时，区域积极服务保障首都功能，以重大功能性文化设施及活动为依托，首都商务新区整体发展也随着提升：

目前，国家自然博物馆、首都规划展览馆等国家级重大文化设施项目正在落地实施中：国家自然博物馆占地5.77万平方米，地上建筑规模13.5万平方米，预计9月底实现开工建设；首都规划展览馆占地1.72万平方米，建筑设计方案基本稳定；中央芭蕾舞团业务用房作为首个落户南中轴地区的国家级重大文化设施项目，今年4月主体结构全面封顶，计划2025年实现竣工。

瞄准未来产业，南中轴地区首都商务新区还以特色楼宇经济为依托，盘活存量空间，打造“科技文化区”。欣雅汇服装市场已转型为合生广场，福成商贸市场已转型为丰台区政务服务中心，大红门服装商贸城已转型为南中轴国际文化科技园，现已吸引超220家企业落地，带动超过5000人就业。福海国际大厦正转型为大红门数智产业大厦，高端产业空间持续释放。

同时，南中轴地区还正在规划打造“御道商业区”“国际商务区”“TOD综合配套服务区”，未来将进一步布局特色商业和休闲空间，引入国际组织和高端智库，建设综合型轨道微中心，提升区域活力。

此外，在环境建设方面，南中轴地区将建设凉水河两侧绿地公园、福海公园、南顶公园和大红门艺术公园，建立步行和自行车慢行系统，重点布局亲水空间和文化设施，打造蓝绿萦绕的活力空间。

人居水平持续提升 四环中轴森与天成备受瞩目

区域建设完善和发展，带动了周边人居价值的整体提升；区域内产业的持续提速，也带来了板块内人才密度增长，对周边高品质人居产品的需求也随着提升。

随着越来越多的人关注丰台区、关注首都商务新区板块内品质豪放，位于南中轴C位、与新区同频发展的京投发展(600683)森与天成，因其占据北京四环中轴稀缺地段、更有“3公里守望首都商务新区”的特殊地理优势、以及项目自身稀缺高品质低密洋房的吸引力，成为了2024年楼市稳楼市政策刺激市场回暖中备受瞩目的热门楼盘。

距离四环约1公里、距离首都商务新区直线距离约3公里，是最初吸引购房人关注这个项目的直接原因。在这样优越的地理位置中，森与天成不仅是当下稀缺的四环内城好房，更能坐享首都商务新区持续发展带来的国际化商圈资源、享受丰富成熟配套和优势交通便利，获得优势产业价值辐射带来的无限发展机遇。

就交通便利优势而言，森与天成项目周边有着一张密集的扇形交通网：京开高速、四环在侧；更是临近4号线和19号线双地铁，5站到达金融街(000402)，6站就可以到达丽泽商务区的核心区域。成熟的轨道交通不仅带来了更好的居住体验，也让森与天成能更快享受区域产业发展的价值惠及。

配套方面，项目周边从幼儿园到中学一应俱全；万达广场、大悦春风里等大型购物中心都在周围；天坛医院、北京航天总医院等医疗配套也均坐落在森与天成周边。

交通、配套优势显著的同时，森与天成也拥有城市中心得天独厚的优势环境——在南苑森林公园这一“巨大城市绿肺”的环绕中，项目内外总计拥享约9万平方米自然绿境，更有TOD之上独有的空中森林景观。

不仅外在环境优越，森与天成的产品也非常“抗打”。作为亚洲轨道物业专家，开发商京投发展依托多年TOD智慧生态圈开发事件，在森与天成项目中营造了TOD模式下的全新生活场景和生活方式。

室外社区内，项目规划有TOD台地景观，可在建筑基址台地之上形成错落有致的建筑群落，形成TOD独有的空中景观、多维绿化和独特的低密度建筑体验。室内设计中，森与天成则将空间的实用性和舒适度完美融合，重视家庭场景的营造——建筑面积约86-160平方米的全龄户型，在超高使用率、户户宽厅的基础上，通过7大精工系统、6大生活场景、多项人性化细节，充分满足客户对个性化、多样化人居环境的需求。

其中，建筑面积约86平方米的户型，也以“零过道、零拐角、零浪费”做到了超高实得面积，保障能带给家庭更多实用生活场景，例如其将近4.6米的大宽厅，既能满足三口之家敞阔起居，又可容纳两代家庭的动静分区。

当下，北京四环寸土寸金、首都商务新区发展价值可贵，集结两大地理稀缺优势，并为购房人家庭提供更多实得面积和多元高品质生活场景的好产品更为难得。森与天成也在因此在这一轮市场局部回暖中脱颖而出。

值得关注的是，今年10月京投发展森与天成还将继续推盘，并有全新86㎡户型宽居样板间开放，给客户带来更多惊喜。对于所有关注丰台好房子，追求高品质生活与理想居住环境的购房者而言，这都是一个不容错的项目。

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